Από σήμερα περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να βλέπουν σταδιακά μέσα στην ημέρα τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στην πλατφόρμα myAADE, μέσω της εφαρμογής για το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να διαπιστώσουν όχι μόνο το ύψος του φόρου που τους αναλογεί, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο η φορολογική διοίκηση αποτυπώνει την περιουσιακή τους εικόνα.
Ο συνολικός λογαριασμός του φετινού ΕΝΦΙΑ εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί περίπου στα 2 δισ. ευρώ, καθώς στην τελική εκκαθάριση έχουν ενσωματωθεί εκπτώσεις, απαλλαγές και νέες ελαφρύνσεις που ισχύουν από φέτος. Με βάση τα στοιχεία της περσινής εκκαθάρισης, οι υπόχρεοι φυσικά πρόσωπα με χρεωστικό ΕΝΦΙΑ είχαν ξεπεράσει τα 7,07 εκατομμύρια.
Προσοχή σε λάθη και λεπτομέρειες
Πέρα από το ποσό του φόρου, οι ιδιοκτήτες καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά τα στοιχεία που εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό. Είναι σημαντικό να ελέγξουν αν έχουν καταγραφεί σωστά όλα τα ακίνητα που διαθέτουν, αν έχουν διαγραφεί όσα έχουν πωληθεί ή μεταβιβαστεί, καθώς και αν αποτυπώνονται σωστά τα τετραγωνικά μέτρα, ο όροφος, η παλαιότητα του ακινήτου, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος.
Ακόμη και ένα μικρό λάθος σε κάποιο από αυτά τα στοιχεία μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο φόρο, ακόμη και σε περιπτώσεις που ο φορολογούμενος θα έπρεπε να δικαιούται ελάφρυνση.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις εκπτώσεις ή απαλλαγές. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να διαπιστώσουν αν έχει υπολογιστεί σωστά η μείωση φόρου που δικαιούνται, είτε λόγω εισοδηματικών και οικογενειακών κριτηρίων είτε λόγω αναπηρίας ή ασφάλισης της κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών.
Σε περίπτωση που κάποια έκπτωση δεν έχει ληφθεί υπόψη ή εμφανίζονται λανθασμένα στοιχεία, το εκκαθαριστικό μπορεί να εμφανίζει υψηλότερη οφειλή από την πραγματική. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν τις επόμενες ημέρες να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις Ε9, καθώς η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανοίξει ξανά τη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Μετά τη διόρθωση των στοιχείων θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά με τον αντίστοιχα αναπροσαρμοσμένο φόρο και νέο πρόγραμμα πληρωμής δόσεων.
Με άλλα λόγια, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν αποτελεί απλώς ένα ειδοποιητήριο πληρωμής, αλλά τον καθρέφτη της περιουσιακής εικόνας που διαθέτει η φορολογική διοίκηση για κάθε ιδιοκτήτη.
Ποιοι κερδίζουν από τις αλλαγές
Στους «κερδισμένους» των φετινών εκκαθαριστικών συγκαταλέγονται οι φορολογούμενοι που δικαιούνται τις ήδη θεσμοθετημένες εκπτώσεις, όπως μείωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή με βάση εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια.
Επιπλέον, σημαντικό όφελος θα δουν και οι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν ασφαλιστεί έναντι φυσικών καταστροφών, εφόσον τα στοιχεία της ασφάλισης έχουν δηλωθεί σωστά. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να μειωθεί έως και 20%. Ωστόσο, όσοι δεν είχαν πλήρη ασφάλιση για 12 μήνες μέσα στο 2025 ή δεν κάλυψαν τα απαιτούμενα ποσά ασφάλισης, ενδέχεται να χάσουν μέρος ή το σύνολο της έκπτωσης.
Νέες ελαφρύνσεις για μικρούς οικισμούς
Από φέτος επεκτείνονται τα οφέλη και για ιδιοκτήτες που έχουν κύρια κατοικία σε περίπου 13.000 οικισμούς και χωριά της χώρας. Το μέτρο αφορά περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές, όπως στον Έβρο και τη Δυτική Μακεδονία.
Για τις κατοικίες αυτές προβλέπεται μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50% από το 2026, ενώ σύμφωνα με τις εξαγγελίες, από το 2027 και μετά ο φόρος αναμένεται να καταργηθεί για ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ, γεγονός που εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες.
Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά το εκκαθαριστικό τους, ώστε να διαπιστώσουν αν έχουν εφαρμοστεί σωστά οι προβλεπόμενες ελαφρύνσεις και να αποφύγουν επιπλέον επιβαρύνσεις.
